Par kapitāla pieauguma nodokli
17. maijs 2025
Kad NAV jāmaksā:
- Īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanas dienai vismaz 12 mēnešus pēc kārtas ir deklarētā dzīvesvieta.
- Īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējo 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums.
- Ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Kad ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis:
- Kad neizpildās neviens no gadījumiem, kad NAV jāmaksā nodoklis.
! Jebkurā gadījumā, kad klientam nav standarta gadījums – klients raksta EDS vēstuli VID, lai precizētu par ienākuma nodokli !
Kādas ir biežākās pircēju kļūdas?
14. maijs 2025
1. Nenoskaidro savas finansiālās iespējas.
2. Nemēģina kaulēties (nopērk krietni virs tirgus cenas).
3. Neizsaka piedāvājumus īpašumiem, kuru piedāvājuma cena ir virs plānotā
budžeta.
4. Novērtē tikai īpašuma vizuālo izskatu (nepievēršot uzmanību- kvalitātei,
juridiskajam statusam, izdevumiem, īpašuma sastāvam, nākotnes vērtībai,
likviditātei utt.).
5. Nemēģina iegūt labāku % likmi un zemāku kredīta komisiju bankā.
6. Nesakārto savu ienākumu plūsmu un saistības pirms piesakās kredītam (konta
izdruku, īstermiņa saistības, sodi).
7. Pārāk ilgi domā un nespēj pieņemt lēmumu, kad ir laba iespēja (bieži notiek,
kad tikko sācis meklēt īpašumu).
8. Pieņem lēmumu steigā, neizvērtējot alternatīvas.
9. Meklē “ideālo māju”.
10. Izmanto tikai 1 kanālu īpašuma atrašanai.
11. Apzināti izvairās no nekustamā īpašuma aģentiem (mēs bieži zinām par labiem
objektiem, kas vēl nav publiski).
12. Neapdomā ikdienas rutīnu īpašumā, kuru taisās iegādāties (cik ilgi braukšu
uz darbu, veikalu, bērnudārzu un vai mani tas apmierinās).
13. Apskata īpašumu tikai vienreiz vai vienā un tai pašā dienas laikā.
14. Nekonsultējas ar būvniecības, juridisko vai darījumu speciālistiem.
15. Kļūdās pieņēmumos, cik maksās remonts vai īpašuma uzlabojumi.
16. Atklāj pārāk daudz informāciju par savu situāciju, vēlmēm.
17. Izdara pārāk lielu spiedienu kaulējoties.
18. Izsaka negatīvus vai noniecinošus komentārus par īpašumu vai pārdevēju.
19. Neveiksmīgi blefo vai blefo par viegli pārbaudāmiem faktiem.
20. Neieplāno iegādes izdevumus (notārs, vērtējums, valsts nodevas,
pārvākšanās, jaunas mēbeles u.c).
21. Nepienācīgi iepazīstas ar dokumentiem, kurus paraksta.
22. Nepārbauda inventarizācijas lietu.
23. Nepārbauda komunikāciju pieslēgumus.
24. Neiepazīstas ar kaimiņiem.
25. Neizvērtē visas uzturēšanas izmaksas (nodokļi, apsaimniekošana,
komunālie u.c.).
26. Pārāk “akli” uzticas “ekspertu” viedoklim.
27. Iekļūst cenas celšanā un emociju iespaidā pārsola krietni virs vērtības un
sava limita.
28. Neiemaksā rezervācijas vai rokasnaudu.
29. Neparaksta detalizētu pieņemšanas nodošanas aktu.
30. Neiepazīstas ar apkārtējās teritorijas attīstības plāniem.